Az ingatlan Budaörs nyugati részén, Biatorbágy közigazgatási határához közel helyezkedik el, az M1-es autópályától északra, a Budakeszi felé vezető Gyár utca mentén. Az ingatlan környezete elsősorban kereskedelmi-szolgáltató, illetve ipari jellegű, az autópálya mindkét oldalán jellemzőek a nagyobb áruházak, bevásárlóközpontok, logisztikai jellegű és egyéb telephelyek. Lakóterületek jellemzően csak távolabb találhatóak. Behajtás a Gyár utca felől kialakított út csatlakozásról lehetséges, parkolásra a területen belül kialakított parkolóhelyeken nyílik mód. A telek minden irányból kerített.
Az ingatlan gazdasági terület, amely olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. A földterületen 6 db épület (7.510 m2 összes nettó szintterülettel), valamint 3 db nyitott szín (3.342 m2 összes nettó szintterülettel) került elhelyezésre, szabadonálló módon.